决战紫禁之巅,“五禁绝”终极大招瞄准炒房客

本文摘要:前段时间北京发作了一起诈骗案,原在北京享福的韦阿姆迫切火燎地跑回南宁托人服务,说是阿公在北京的屋子挨人骗去了!骗子借“以房养老”为幌子,把韦阿公哄得团团转,在公证处签署了全权委托他人处置房产委托书,然而许诺的高利息没来,来的是搬迁公司和彪形大汉。导致老人受骗的原因之一,是个体公证机关在管理公证的时候,没有尽到风险见告义务。

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前段时间北京发作了一起诈骗案,原在北京享福的韦阿姆迫切火燎地跑回南宁托人服务,说是阿公在北京的屋子挨人骗去了!骗子借“以房养老”为幌子,把韦阿公哄得团团转,在公证处签署了全权委托他人处置房产委托书,然而许诺的高利息没来,来的是搬迁公司和彪形大汉。导致老人受骗的原因之一,是个体公证机关在管理公证的时候,没有尽到风险见告义务。

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8月14日,司法部针对该事件在官网宣布了《关于公证执业“五禁绝”的通知》,提出了“禁绝管理涉及不动产处分的全项委托公证”、 “重大事项一次一委托”以及“不得在公证书中设定委托不行打消、受托人代为收取售房款”等要求。这个“五禁绝”虽然使恰当事人管理不动产委托“贫苦”了不少,但却能更好的维护当事人的权利。对异地炒房、借名炒房和杠杆炒房来说,是个不小的攻击。

如今干实业不挣钱,物价也涨得厉害,“阿Q精神“也无非是自我慰藉,炒房才气发生未来。全权委托公证,是炒房客们最常使用的伎俩。“五禁绝”一出台,炒房客躺着也赚钱的时代也就随着终结了。

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在房产生意业务中数量最大也最常见的公证就是授权委托公证。授权委托公证极大利便了当事人管理房产生意业务手续,不必事事到处亲力亲为,可以说是一劳永逸了。

炒房客与卖方签订房产买卖条约后,卖方管理全权委托公证将衡宇所有的权益,一次性授权委托给炒房客。找到下家后,炒房客以卖方署理人的名义,直接手理过户到下家的手续。就这样,炒房客节约了由卖方过户到名下的生意业务成本,加价出售,由此来赚取差价。对异地炒房客和当地借名炒房客而言,“五禁绝”文件增加了一些生意业务成本,一定水平上对炒房客也是有所攻击。

此外,购房的金融、时间成本也会相应增加,卖房的手续会越发繁琐。相对卖家而言,炒房客通过这种方法来锁定房源,一但炒房客违约,卖家将无法顺利出让衡宇;对买家而言,则需要负担更高的购房成本。从另一个角度来看,楼市的整体周转时间也将有所加长,有效攻击了炒房行为。

自3月以来,从限购、限商、限售到增加租赁房源和土地供应,银行信贷收紧,多条政策调控楼市,险些彻底抹杀了炒房客的投机门路。这次“五禁绝”无疑是给二手房市场又加了一道“紧箍咒”,炒房客们也该醒醒了!。


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